Frein ou aubaine ?
Acheter près d'un cimetière ? Le cimetière est un lieu particulier et empli de symboles et d'histoires pour toutes les familles. Est-il alors un frein à l'achat d'un bien immobilier se trouvant à proximité ? Existe-t-il un effet d'aubaine sur le prix ? Et quel est l'effet cimetière sur le marché immobilier à ses alentours de façon générale ? L'équipe de SeLoger s'est penché sur la question et a publié une étude très à propos en ce 31 octobre.
En étudiant les marchés immobiliers autour d’une centaine de cimetières dans les plus grandes villes françaises, nous n’observons pas une dégradation du prix à leur approche. Nous constatons plutôt des réalités très hétérogènes selon l’environnement du cimetière. Il est donc impossible d’affirmer qu’il existe un “effet” cimetière.
Existe-t-il un "effet cimetière" sur les prix ?
C’est une perception qui semble ancrée dans les esprits : habiter près d’un cimetière coûterait moins cher. Deux tiers des Français (66%) interrogés par SeLoger estiment que le prix d’un logement donnant directement sur un cimetière est inférieur aux prix du marché. En réalité, ainsi que l'explique Alexandra Verlhiac, il est impossible d'affirmer qu'il existe un "effet cimetière". Par exemple, le type de bien (appartement ou maison), l’âge du bâti présent aux environs du cimetière par rapport à l’ensemble du quartier dans lequel il se trouve, ou la proximité du cimetière à des centres d’intérêts resteront les principales explications du prix.
Exemples
Globalement pour près de la moitié des abords des cimetières étudiés, les prix sont moins élevés. (Par rapport à la moyenne du quartier, que ce soit pour les maisons (-1% en moyenne avec des différences allant de -29% à +25%) ou pour les appartements (-1% en moyenne avec des différences allant de -32% à +22%).
Pour ce qui est des appartements, c’est à Bordeaux que les prix se dégradent le plus à l’approche des cimetières. (-4% en moyenne). C’est le cas pour les environs de 5 cimetières sur les 6 étudiés pour cette ville. A Rennes en revanche, aux environs des cimetières, le prix des appartements est toujours plus élevé. (+5% en moyenne).
Une tendance aux antipodes pour les maisons, puisque c’est aussi à Rennes que les prix se dégradent à proximité de l’ensemble des cimetières étudiés dans la ville (-8% en moyenne). Au contraire, à Lille, les prix des maisons sont plus élevés qu’au sein de leurs quartiers respectifs (+3% en moyenne) et ce pour 4 cimetières sur 6 étudiés dans la ville.
Modalités de l'étude
- * Enquête réalisée sur 1003 personnes représentatives de la population nationale française âgée de 18 ans et plus. Le sondage a été effectué en ligne, sur le panel propriétaire YouGov France pour le compte de SeLoger du 13 au 14 octobre 2022.
- Prix de l’ancien SeLoger au 1er octobre 2022.
- Les prix des cimetières sont les prix médians des adresses dans un rayon de 100m autour des cimetières. Seuls les cimetières avec un minimum de 15 adresses de type appartement, maisons ou totales ont permis de construire respectivement des prix appartements, maisons et hybrides.
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