Un marché immobilier en repli en Centre-Val-de-Loire

: La rédaction; Catégorie : France; 11 mars 2024

Observatoire Guy Hoquet l'Immobilier

Après une année 2023 caractérisée par une offre abondante de biens anciens mis sur le marché, sans baisse des prix notable, les deux premiers mois de 2024 affichent désormais un recul de l’offre. Cette tendance est-elle de mise dans toutes les villes de la région ? Qu’en est-il des prix/m2 moyens ? Comment le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs évolue-t-il ?

Décryptage avec l’Observatoire GH de février 2024, spécial Centre-Val de Loire.

Les villes du Centre-Val de Loire ont connu une très forte hausse de valeur après la crise sanitaire, portées par l’essor du télétravail et l’aspiration des Français à une meilleure qualité de vie. Avec l’envolée des taux de crédit, les candidats à l’acquisition se sont faits plus rares. Cela s’est tout de suite ressenti sur les prix, qui ont commencé à ralentir.

Des prix/m2 qui marquent le pas dans la région

Dans un contexte de contraction générale de l’offre, le Centre-Val de Loire voit pourtant la valeur de son prix/m2 moyen baisser légèrement en 1 an (-2.0%). La région est ainsi sous la barre des 2 000 €, ce qui en fait la région française la plus accessible pour les acquéreurs, derrière la Bourgogne-Franche-Comté. Cette tendance baissière est-elle à mettre en lien avec le repli observé en Ile de France (-3.1%), cette dernière entraînant dans son sillage les villes voisines du Centre-Val de Loire ?

Une tendance confirmée

Et les prix/m2 moyens affichés sur les villes étudiées dans l’Observatoire GH confirment cette tendance régionale. Ainsi, si Tours se démarque en affichant une valeur stable en janvier-février 2024 par rapport à janvier-février 2023, Orléans est à -2.8% sur la même période et Bourges à -2.5%.

Une offre en recul, en particulier sur le marché des maisons

Contrairement à la tendance nationale, le nombre de mises en vente est en retrait depuis début 2024 en Centre-Val de Loire et ce, en raison de la contraction observée sur le segment ultra-majoritaire des maisons (plus des 3⁄4 de l’offre régionale) : -3.7% en janvier-février 2024 par rapport à janvier-février 2023.

Des métropoles régionales qui restent dynamiques

Cependant, il faut nuancer ce constat selon les marchés locaux. Ainsi, si Bourges suit la tendance du Centre-Val de Loire (-0.5% vs -1.1% en 1 an), l’offre sur les marchés immobiliers des deux plus importantes métropoles régionales est encore très dynamique en ce début d’année avec Tours à +7.8% et Orléans à +12.1% !

Des valeurs disparates selon les villes de la région

La hausse du nombre d’appartements mis en vente sur la période a directement impacté leurs prix à la baisse.

Quel pouvoir d’achat immobilier pour les acquéreurs en Centre-Val-de-Loire ?

En raison de la légère baisse des prix/m2 moyens, les acquéreurs ont logiquement gagné du pouvoir d’achat immobilier en ce début 2024 et ce, dans une région où les surfaces sont généralement plus confortables que la moyenne. Ainsi, les acquéreurs bénéficient de +2m2 en moyenne pour la région contre -1m2 pour la France métropolitaine. Par ailleurs, ils doivent faire des choix en fonction de leurs besoins et de leurs envies. En effet, pour un budget de 200 000 €, Ils peuvent profiter de 62m2 à Tours ou de 118m2 à Bourges !

Méthodologie de l’Observatoire GH

Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/02/2024.

Source : données Yanport retraitées (suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ...)

Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo

Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER