Interview
Notre invitée a bien des choses à partager avec nous au micro. En sa qualité de Présidente du SPLM, le Syndicat des Professionnels de la Location Meublée, elle prend régulièrement la parole pour défendre une filière qui, selon une étude de 2023, embauchait alors 41 000 salariés et était majoritairement constituée de TPE.
Marie Pistinier est venue au micro pour faire le point sur la filière de la location meublée touristique : Quelle est la carte d’identité de cette filière aujourd’hui ? Quels défis doit-elle relever aujourd’hui sans oublier ceux de demain ? Quels sont ses atouts et ses faiblesses ? Est-elle, comme on l’entend parfois, l’une des causes de la crise du logement qui sévit en France ?
Culturellement parlant, en France et en Europe, on aime la location de vacances. Nous avons un vocabulaire riche pour le décrire : le meublé de tourisme, la location de vacances, la location saisonnière. Nous avons tout ce qu’il faut dans notre langue pour le décrire. (…) Les plateformes comme Airbnb, booking ou Abritel ou sont des outils pour les professionnels et les propriétaires. A force de faire de faire des raccourcis sur le vocable avec Airbnb, comme avec frigidaire ou kleenex, on se retrouve à dépersonnaliser et invisibiliser toute la filière qui fait du meublé de tourisme ou de la location saisonnière.
SPLM - COMMUNIQUÉ DE PRESSE - 10 AVRIL 2025
Réglementation des meublés de tourisme à Nice : une posture idéologique aux conséquences économiques désastreuses
Les syndicats professionnels de la location meublée (UPLT, SPLM Côte d’Azur, SPLM France) expriment leur vive incompréhension et leur profonde inquiétude face aux mesures annoncées par la Ville de Nice lors de la conférence de presse du 8 avril 2025. Ces annonces brutales, prises sans concertation, traduisent une approche idéologique et punitive à l’égard d’un secteur clé de l’économie niçoise et une volonté de favoriser arbitrairement le secteur hôtelier.
Des chiffres orientés, une analyse trompeuse
Les chiffres avancés par la Ville de Nice sont partiels, non contextualisés et ne reflètent qu’une fraction de la réalité. Assimiler indistinctement les SCI familiales à des multi-investisseurs, ou les professionnels de la gestion locative à des propriétaires spéculatifs, est non seulement faux, mais manipulateur.
Ces amalgames nourrissent une défiance infondée envers des milliers de familles niçoises qui louent leur logement ou un bien de leur patrimoine pour compléter leurs revenus ou préserver un héritage local.
Une rupture de dialogue incompréhensible
Après des mois de concertation constructive entre les syndicats et la Ville, visant à établir une charte de bonnes pratiques et une convention équilibrée, ce projet a été balayé d’un revers de main en quelques minutes. C’était pourtant la seule voie possible pour sortir durablement d’un cycle conflictuel qui ne profite à personne.
Pour rappel, la Ville de Nice a déjà perdu à 4 reprises contre l’UPLT devant les juridictions administratives, créant deux jurisprudences majeures en 5 ans.
Des mesures inefficaces et destructrices
Parmi les mesures annoncées :
- La limitation à 90 jours pour les résidences principales est absurde et contre-productive. Elle ne ramènera aucun logement sur le marché résidentiel mais entamera le pouvoir d’achat, notamment des familles niçoises modestes qui comptent sur ces revenus complémentaires. Le commerce de proximité sera également fortement impacté par une baisse de fréquentation de voyageurs plus enclins à consommer local que la clientèle de l’hôtellerie haut de gamme.
- La réduction à 3 ans non renouvelable des autorisations de changement d’usage est inacceptable. Elle met en péril la stabilité d’un secteur qui génère emploi local, recettes fiscales et attractivité touristique. Nous saluons cependant l’effort de ne pas imposer de compensation obligatoire pour un premier bien.
- La mise en place de quotas de locations touristiques est audible, à condition qu’elle repose sur :
- Une analyse chiffrée quartier par quartier
- Des objectifs clairs et mesurables
- Un suivi annuel transparent pour ajuster ces quotas
- Des règles justes et cohérentes pour la gestion des dossiers amenés à être en liste d’attente
- La modification du PLU afin de créer des servitudes de résidence principale pour toute nouvelle construction constitue à nos yeux une atteinte grave au droit de propriété, contraire à la Constitution.
Les syndicats n’auront d’autre choix que de contester
Face à des mesures aussi déséquilibrées, sans justification chiffrée ni concertation préalable, nous n’aurons d’autre choix que de saisir une nouvelle fois les tribunaux pour défendre les droits des professionnels et des propriétaires.
Nous réitérons notre volonté de collaborer loyalement avec les collectivités, à condition que les solutions soient concertées, proportionnées et justifiées, au service d’un équilibre durable entre logement, tourisme et économie locale.
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