Vous me direz peut-être que cela va passer, ce n’est que passager, nous aurons mieux bientôt. Je réponds à cela que si le cap n’est pas remis comme il faut très vite, une troisième crise immobilière va voir le jour, et celle-là, je n’entends encore personne en parler, et pourtant !

Quelle serait cette nouvelle crise ? Eh bien réfléchissons ensemble aux évolutions sociétales actuelles qui veulent que l’on ait créé la loi ZAN, que l’on ait découvert que beaucoup de maires avaient du mal à délivrer des permis de construire, que l’on parle de vendre de plus en plus des jardins pour les transformer en terrains à bâtir, que l’on parle de plus en plus de verticalité (mon ami Henry, encore lui, était récemment à une réunion sur le sujet de la surélévation d’immeubles), que l’on déclare (et ce sont nos représentants et ministres qui en parlent le mieux) que le pavillon à la française est voué à disparaitre ; alors où donc allons-nous ?

Eh bien il faut se mettre une idée en tête, la proportion de logements individuels vs les logements collectifs va évoluer (En janvier 2021, la France compte 37,2 millions de logements ordinaires, dont 56 % de logements individuels) et commence une lente décroissance concernant les logements individuels (En 2020 et 2021, les logements individuels sont révisés à la hausse (respectivement + 0,4 % et + 0,6 % soit + 600 logements en 2020 et + 900 en 2021) contrairement à l'année 2022 où ils sont révisés à la baisse (- 1,2 % soit - 1 900 logements).

Vous ne me suivez pas ? Petite explication : le nombre de logements collectifs augmente, leur proportion augmente. Ces augmentations sont maintenant inéluctables. Cela nécessite toujours plus de gestionnaires et syndics et en nécessitera des régiments entiers dans un avenir plus ou moins proche là où le nombre de jeunes formés à nos métiers connait une décroissance jamais vue.

Petite information, la population vieillit, et celle des syndics et gestionnaires n’échappe pas à ce phénomène et le nombre d’actifs va baisser mécaniquement. La voilà la prochaine crise, le service immobilier ne va pas pouvoir suivre.

Que fait l’Etat face à cela ? il baisse les aides à l’alternance et laisse fermer de nombreuses formations, il crée toujours de nouvelles règlementations qui parfois s’opposent même entre elles et font s’arracher leurs derniers cheveux aux professionnels de l’immobilier Que fait le grand public face à cela ? il dénigre toujours plus son syndic ! Il ne faut pas rêver, si il n’est pas mis un coup de collier pour les formations immobilières très rapidement, la qualité de services va aller en baissant car nos braves syndics et gestionnaires sont comme les autres humains et n’ont que deux jambes et deux bras pour traiter leurs dossiers, dossiers qui vont aller en augmentant.

Pensons donc à ce que nous voulons, ou du moins à ce que nos représentants nous disent penser que nous voulons, pensons que nous ne pourrons assurer une meilleure qualité de services en étant moins, alors simplifions, et encourageons la formation, sinon ce qui parait encore parfois dans les journaux à propos de copropriétés en difficultés ne va plus être épisodique, mais classique.