L’apport moyen a explosé depuis 2022 puisqu’au niveau national, en moyenne il est passé de 48 144€ en moyenne à 60 637€ soit une augmentation de +26%. L’apport médian, lui, est passé de 19 975€ à 27 500€ soit 38% d’augmentation.

« Ce n’est pas une surprise, car face à la hausse des taux qui a fait diminuer notablement la capacité d’emprunt des ménages et des prix qui ont très peu baissé, les Français ont dû pour compenser, aller puiser dans leur épargne. Ils ont emprunté moins et apporté plus. » explique Maël Bernier directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.

C’est en Ile de France que l’apport moyen est le plus important avec 101 543€, la PACA se situe juste derrière avec 90 518€. En bas du classement on retrouve le Grand Est (33 954€) et la Bourgogne Franche Comté (34 522€). A noter l’écart très important entre les régions : du simple au triple entre l’Ile de France et le Grand Est. 

Sans surprise le montant du prêt moyen le plus important se situe en Ile de France à 324 613€. Les plus faibles sont dans l’ordre en Centre Val de Loire, Bourgogne France Comté, Normandie et Haut-de-France. 

Les acheteurs sont de plus en plus aisés. En effet, on note une augmentation des revenus moyens des emprunteurs. Exceptés en PACA (5 821€ en 2022 vs 5 737€ en 2023), Haut-de-France (4 135€ vs 4 076€), Normandie (4 119€ vs 4 011€) et Bourgogne-Franche-Comté (4 154€ vs 4 041€). Selon Maël Bernier « Cela s’explique par plusieurs raisons : sans doute un tout petit peu par l’augmentation des salaires liée à l’inflation, mais aussi et surtout par la hausse des taux qui empêche certains foyers de devenir propriétaires notamment en raison de l’application par les banques des critères d’octroi très stricts du HCSF et notamment le fameux 35% d’endettement maximum».

L’âge moyen de l’acheteur reste autour de 37 ans depuis maintenant plusieurs années et cela malgré l’évolution du marché. 

Parallèlement nous observons que les plus jeunes restent bien dans le marché notamment dans certaines régions ; C’est ainsi le cas de la Normandie et la Nouvelle-Aquitaine qui gagnent 5% de plus d’acheteurs de moins de 30 ans, tout comme les Haut-de-France + 6%. 

C’est la Normandie qui décroche la première place auprès des jeunes acheteurs avec 35% de moins de 30 ans et 53% de moins de 35 ans. 

« Quand on regarde l’âge des acheteurs, il est intéressant de s’attarder sur la part de moins de 30 ou 35 ans car ce chiffre est souvent plus parlant. En effet, l’âge moyen ne représente souvent pas vraiment les évolutions, ce chiffre étant biaisé par des écarts d’âge importants entre les différents acheteurs. » précise Maël Bernier. 

La part des primo-accédants reste très élevée et c’est une réelle surprise car ils représentent en effet plus de 7 acheteurs sur 10. C’est dans le Grand Est, en Auvergne Rhône-Alpes et en Bourgogne France Comté qu’ils sont les plus nombreux (74% des dossiers transmis en banques), pour 67% « seulement » en Bretagne. « C’est assez incroyable que ceux qui achètent pour la première fois restent majoritaires malgré des bouleversements importants du marché en 2023, preuve que l’envie d’acheter reste une priorité et même un besoin quasi-primaire quelles que soient les conditions ». commente Maël Bernier