En effet, un appartement meublé à usage de résidence principale dans le 18e arrondissement de Paris loué 1 400 €/mois pourra trouver preneur autour de 250 €/nuit durant la période olympique. Soit un gain de 3 250 € en quelques semaines à peine.

Mais il s’agit d’un très mauvais calcul…En effet, un congé frauduleux est entaché de nullité et le bailleur peut se voir condamné à payer une amende pouvant atteindre 6 000 € maximum (15 000 € pour une personne morale, type SCI). Rappelons que le congé ne peut être signifié qu’à l’échéance du bail (trois ou six ans) dans trois cas précis, prévus à l’article 15 (location nue) ou 25-8 (meublée) de la loi du 6 juillet 1989 :

• S’il souhaite vendre le logement, en location nue le locataire dispose d’un droit de préemption ;

• S’il souhaite l’occuper lui-même à titre de résidence principale ou y loger un membre de sa famille ;

• S’il peut justifier d'un motif légitime et sérieux comme un manquement du locataire à ses obligations.

De plus comme le dit l’adage, « on sait qui l’on quitte, on ne sait pas qui l’on prend ». S’il ne fait aucun doute que, passée la période olympique, les bailleurs retrouveront sans difficulté un nouveau locataire, compte tenu de la tension locative actuelle, rien ne prouve que ce dernier soit aussi bon payeur que le précédent.

Louer en meublé saisonnier à Paris et en première couronne un bien qui est votre résidence principale - que vous en soyez propriétaire ou locataire - est autorisé sans formalités dans la limite de 120 jours par an.

Au final, le « jeu » n’en vaut vraiment pas la chandelle !

Mais attention, si vous êtes propriétaire bailleur et que vous souhaitez louer en meublé saisonnier il vous faudra effectuer une demande de changement d’usage en Mairie car un meublé touristique n’est plus considéré comme un logement.

Dans certaines villes qui souhaitent maîtriser la prolifération des logements “Airbnb” et maintenir un équilibre entre le parc résidentiel et les logements de tourisme, cette autorisation pourra être assortie d’une compensation. C’est le cas de Paris. Ne pas respecter cette obligation est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 €. La remise en l'état initial du logement et une astreinte de 1 000 € par jour et par m2 peuvent aussi être ordonnées.