40,67 %

Soit 20,34 % du loyer annuel ⁽¹⁾, soit 2,4 loyers

(1) Les taux s’appliquent à 50 % de la valeur locative, censée représenter le loyer annuel potentiel de chaque immeuble

• Paris : + 88 % (+68 % TEOM comprise² )

• Strasbourg : + 56 % (+50 % TEOM comprise² )

(1) Villes de plus de 90 000 habitants (Source INSEE)

(2) La taxe d’enlèvement des ordures ménagères est prélevée avec la taxe foncière. Cependant, le propriétaire bailleur d’un logement peut en demander le remboursement à son locataire (c’est donc davantage un impôt lié au statut d’occupant que de propriétaire)

• Caen : + 21 % (+23 % TEOM comprise¹)

• Le Havre : + 23 % (+21 % TEOM comprise )

(1) La taxe d’enlèvement des ordures ménagères est prélevée avec la taxe foncière. Cependant, le propriétaire bailleur d’un logement peut en demander le remboursement à son locataire (c’est donc davantage un impôt lié au statut d’occupant que de propriétaire)

 Une hausse de taux quasi nulle : + 0,04%

La hausse moyenne de 1,7% du montant à payer dans les 200 plus grandes villes correspond donc à la majoration de 1,7% des valeurs locatives en 2025.

Une accalmie dans les taux avait déjà été observée en 2019, précédente année préélectorale.

(1) Villes de plus de 39 000 habitants (source INSEE)

+ 15,1 %

Les valeurs locatives (assiettes de la taxe foncière) étant indexées sur l’inflation, à taux inchangés, on constate une hausse de 15,1 %.

Face à la flambée continue de la taxe foncière et à une fiscalité locale jugée déséquilibrée depuis la suppression de la taxe d’habitation, l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) appelle à une réforme d’ampleur. L’association de défense de la propriété propose d’abord une refonte globale du système, en remplaçant la taxe foncière par une « contribution locale des usagers des collectivités » (CLUC), due par tous les habitants – propriétaires comme locataires – et modulée selon les revenus, la participation aux politiques publiques (rénovation énergétique, offre locative) ou encore le statut d’occupation.

À plus court terme, l’UNPI réclame que les propriétaires bailleurs puissent récupérer une partie de la taxe foncière auprès de leurs locataires, comme c’est déjà le cas pour les baux commerciaux, estimant que les services financés par la collectivité profitent à tous les occupants.

Elle souhaite également une réforme de l’indexation des valeurs locatives, aujourd’hui calquées sur l’inflation, afin de les aligner sur l’indice des loyers d’habitation (ILH). Dans les zones soumises à l’encadrement des loyers, l’UNPI demande un dégrèvement de taxe foncière, jugeant incohérent de contraindre les revenus locatifs sans alléger la fiscalité.

Enfin, l’UNPI plaide pour que les propriétaires entreprenant des rénovations énergétiques bénéficient automatiquement d’un dégrèvement, mesure aujourd’hui laissée à la discrétion des communes.